Юридические услуги » Cделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью

Что подразумевает риелтор, говоря о чистоте сделки с недвижимостью?

Только то, что сделка состоится. Больше — ничего. Мы же гарантируем, что со сделкой не будет юридических проблем после оформления. Мы изучаем её нюансы и защищаем вас от правовых рисков. Предлагаем варианты их устранения или советуем отказаться от сделки. О чём идёт речь?

Пример сделки с недвижимостью без нашего участия:

Потеря сотен тысяч рублей и нескольких месяцев Предприниматель купил базу отдыха из 30 домиков на арендованном у государства участке. Через какое-то время обнаружилось, что ему принадлежат не все домики на этом участке. А часть его домов расположена на двух других участках. Один арендует продавец, а второй — посторонняя организация.

На разрешение ситуации уйдут долгие месяцы и сотни тысяч рублей. А ведь проблему можно было устранить ещё до сделки. Как? Мы бы внимательно изучили кадастровые паспорта и карту кадастрового квартала земли. Покупатель заложил бы затраты в цену сделки или совсем отказался от покупки.

Что вы получаете, покупая недвижимость с нами?

Уверенность в сделке. В стоимость услуги входит весь наш опыт и знания — для оценки сделки и всех её нюансов. У нас есть собственные технологии анализа недвижимости, продавца и рисков. Мы пользуемся методиками, которые применяют банки для анализа рисков по сделкам с недвижимостью. Вы видели когда-нибудь банк, работающий в ущерб себе?

Сопровождение от начала до конца. В отличие от риелторов, мы отстаиваем ваши интересы и после покупки. При полном сопровождении сделки мы защищаем ваши интересы в случаях судебных тяжб и взысканий задолженностей. Не желаете полное обслуживание? Выбирайте нашу юридическую поддержку на любом этапе сделки.

Минимальный риск получить претензии. Мы выявляем все слабые места сделки, перепроверяем сомнительные детали, просчитываем вероятность появления сложностей. Сразу предлагаем эффективные решения возможных проблем.

Снижение стоимости недвижимости. Выявленные нами риски вы используете для торга и уменьшения цены покупки. Вы полностью владеете ситуацией и экономите на этом деньги.

Сбор документов в установленные сроки. Мы хорошо знаем процедуру оформления документов, поэтому всегда успеваем вовремя. В случаях с недвижимостью часто критичен даже день просрочки.

Каких рисков вы избегаете с нами?

Потери времени из-за подготовки неполного комплекта документов, приостановки и отказа в государственной регистрации недвижимости.

Негативных последствий сделки: претензий третьих лиц на недвижимость, оспаривания сделки.

Неполноценной покупки: например, приобретения здания без права собственности на коммуникации, парковку, лифт.

Пример сделки с недвижимостью с нашим участием:

Покупка квартиры без риска — за те же деньги, что и с риском Наш клиент выбирал между двумя вариантами. Первый — готовая квартира со свидетельством. Второй — поэтапное приобретение жилья в практически достроенном доме («долевка»).

Цена за квадратный метр у «долевки» была ниже. Поэтому клиент выбрал второй вариант. Но мы обратили его внимание, что площадь квартиры в договоре указана с площадью лоджий. А в готовой квартире площадь приведена без их учёта (согласно Жилищному кодексу). Правильно сопоставив цены, клиент увидел, что цены примерно равны. И выбрал менее рискованный вариант — готовую квартиру.

Что входит в наши услуги?

Сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью. Как готовых объектов со свидетельствами, так и прав по различным договорам (долевки, инвестиционные договоры, договоры подряда предварительные договоры, вексельные схемы).

Оформление документов под ключ. Сбор документов, аренда ячейки, передача денег, регистрация прав.

Защита от проблем и рисков. Наш опыт и знания позволяют оценивать сделку и её риски. Уже в процессе сделки мы обеспечиваем вашу защиту в случае возможных претензий.

Гарантии. Наша ответственность перед вами застрахована — у нас есть страховой полис на 1 млн. руб.

Сколько стоят наши услуги по сделке с недвижимостью?

Стоимость сбора документов — от 8400 руб. Сопровождение сделки — 1-2 % от суммы сделки. Гарантированная защита от потери сотен тысяч рублей с лихвой окупает наш гонорар.

Сделка с недвижимостью — всегда риск. Но его можно свести к нулю. Это работа юриста, а не риелтора. Закажите у нас услугу по сопровождению сделки с недвижимостью или задайте вопросы: (499) 343-67-78 или info@3vconsulting.ru.


 

Законодательство должно быть голосом разума, а судья - голосом закона.

– Пифагор

Цивилизация привела к тому, что уже не важно, кто прав, а кто не прав; важно чей адвокат лучше или хуже.

– В. Швебель

Правоведы - единственная категория людей, которым незнание законов ничем не грозит.

– И. Бентам

Осуждение невинного - есть осуждение самих судей.

– Сенека

Если бы законы могли говорить вслух, они бы первым делом пожаловались на законников.

– Д. Галифакс

Долг судей - вершить правосудие, а их ремесло - оттягивать его; многие судьи знают свой долг и продолжают заниматься своим ремеслом.

– Ж. Лабрюйер

Многих, творящих зло, оправдает их чин.

– Г. Богослов

Судья - это говорящий закон, а закон - это немой судья.

– Цицерон

Когда приличные люди спотыкаются о законы, значит, законодатели были глупцы или жулики.

– В. Швебель

Судья, осуждающий невинного, осуждает самого себя.

– Публий Сир

Иногда случается, что и порядочный человек становится законодателем.

– К. Хаббард

Кто для других законы составляет, пусть те законы первым соблюдает.

– Д. Чосер

Судейские - народ живучий.

– А. Дюма

Государство создается не только ради того, чтобы жить, но преимущественно для того, чтобы жить счастливо

– Аристотель

Жизнь, согласующуюся с государственным строем, следует считать не рабством, но спасением

– Аристотель

Тысячи лет едва ли достаточно, чтобы создать государство; одного часа достаточно, чтобы оно пало во прах

– Дж. Байрон

Государственная власть всегда и безусловно должна иметь аристократический характер

– И. Ильин

Самое лучшее государство — то, подданные которого веселят и благоденствуют

– И. Макиавелли

Достоинство государства зависит, в конечном счете, от достоинства образующих его личностей

– Дж. Миллъ

Лишь сильное государство обеспечивает свободу своим гражданам

– Ж.-Ж. Руссо

Лучшее государство — то, где больше слушают законы, меньше ораторов

– Хилон

Чтобы страна могла жить, нужно, чтобы жили права

– А. Мицкевич

Наши улицы совершенно безопасны. Опасны только люди на улицах.

– Франк Риццо

Недостаток воображения предрасполагает к преступлению.

– Агата Кристи

Только успешные преступления находят оправдание.

– Джон Драйден

Малолетние преступники не имеют гарантированного будущего, из них еще могут вырасти порядочные люди.

– Станислав Ежи Лец

Что у нас хорошо организовано, так это преступность.

– Константин Мелихан

Как часто осуждают преступление. За то, что оно плохо совершено.

– Станислав Ежи Лец

Где нет закона, нет и преступления.

– Апостол Павел

Мать преступления - глупость. Но отцы его часто бывают гениальны.

– Станислав Ежи Лец

Амнистия - великодушие государства по отношению к тем преступникам, наказать которых ему не по средствам.

– Амброз Бирс

Мафия бессмертна, потому что смертны все мы.

– Аркадий Давидович

Преступление - дело невыгодное; всякий преступник рано или поздно будет наказан за неправильную парковку.

– Тед Зайглер

Иногда само алиби и есть преступление.

– Станислав Ежи Лец

Кто хочет разбогатеть в течение дня, будет повешен в течение года.

– Леонардо да Винчи

Это хуже, чем преступление, - это ошибка.

– Антуан Буле де ла Мерт

Преступление нуждается лишь в предлоге.

– Аристотель

Кто прощает преступление, становится его сообщником.

– Вольтер

Только слабые совершают преступления: сильному и счастливому они не нужны.

– Вольтер

Позорно не наказание, а преступление.

– Гердер И

Гораздо лучше предупреждать преступления, нежели их наказывать.

– Екатерина Великая

Все одинаковы, а сажают одного, отдельно взятого...

– А.В. Иванов

Адвокат - государственный муж, который защищает нас от грабителей, лишая их повода нас грабить.

– Г. Менкен